Raport Alior Banku definitywnie burzy mit o ogromnych lukach mieszkaniowych w Polsce. W rzeczywistości brakuje jedynie 300-400 tysięcy mieszkań, a przy obecnym tempie budownictwa (850 tys. lokali w budowie) podstawowy popyt zostanie zaspokojony już między 2027-2030 rokiem, najprawdopodobniej w 2028 r.

Demografia kończy boom mieszkaniowy

Po raz pierwszy w powojennej historii Polski demografia może zaburzyć bezpieczeństwo inwestycji mieszkaniowych. Populacja spadnie do 33 mln osób do 2050 roku (o 10% mniej niż dziś), a fragmentacja gospodarstw domowych zatrzyma się około 2028-2029 roku. Największe aglomeracje będą przyciągać mieszkańców, ale Ściana Wschodnia, Pomorze Zachodnie i obszary słabiej zurbanizowane doświadczą depopulacji

Apartamenty nad morzem – nowa okazja inwestycyjna

W obliczu nasycającego się rynku mieszkaniowego, apartamenty turystyczne nad morzem oferują ok. 7-10% rocznej stopy zwrotu, znacznie przewyższając tradycyjny najem. Polskie wybrzeże przyciąga miliony turystów rocznie, a trend krajowych wakacji nabiera na sile.

Apartamenty MIO PINO w Międzyzdrojach

Konkretne prognozy przychodów pokazują realistyczne zarobki:

• Apartament 2-pokojowy: od 48 523 zł do 61 879 zł
• Apartament 3-pokojowy: od 64 697 zł do 82 105 zł

Stawki w szczycie sezonu: 480-830 zł/noc, obłożenie przekraczające 90% latem dla większych apartamentów. Potencjalny wzrost wartości nieruchomości 5-10% rocznie dodatkowo zwiększa ROI.

Przewagi nad tradycyjnym najmem

Wynajem krótkoterminowy:

• Wyższa rentowność (7-10% vs 3-5% długoterminowy)
• Elastyczność użytkowania przez właściciela (do 180 dni/rok)
• Wzrost wartości nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach

Model MIO PINO oferuje:

• Zarządzanie przez operatora Sun&Snow
• Klub Właściciela z dostępem do innych apartamentów
• Elastyczny harmonogram płatności (20% przy umowie, 80% przy odbiorze)

Międzyzdroje to strategiczna lokalizacja

Międzyzdroje to “turystyczna perła Pomorza Zachodniego” z całorocznym potencjałem, ograniczoną podażą nowych apartamentów i wysokim popytem inwestycyjnym. W przeciwieństwie do typowo sezonowych kurortów, miasto przyciąga turystów przez cały rok.

Czas na zmianę strategii

Era “mieszkań, które zawsze rosną” dobiega końca. Z nadchodzącym nasyceniem rynku mieszkaniowego około 2028 roku, inteligentni inwestorzy już teraz przekierowują kapitał w stronę apartamentów turystycznych nad morzem. To nie tylko wyższa rentowność, ale także własne miejsce wypoczynku i elastyczność inwestycji.

źródła:

Na polskim rynku nieruchomości brakuje blisko 400 tys. mieszkań. Czy jesteśmy u progu nasycenia? – Alior Bank

W tym kraju bomba demograficzna rozsadza rynek mieszkań. Co z Polską? [ANALIZA]